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中国房地产中介的三个阶段论出世

2020/09/23 来源:韶关信息港

导读

中国房地产中介的三个阶段论房地产中介行业在国内的平均年龄大约10年了,也就是说还是个孩子,刚上小学2三年级,有些幼稚和无法无天,但孩子永

中国房地产中介的三个阶段论

房地产中介行业在国内的平均年龄大约10年了,也就是说还是个孩子,刚上小学2三年级,有些幼稚和无法无天,但孩子永久要长大的,中介也一样,在这里我就把国内中介的未来成长轨迹来分析一下,供朋友们参考。国内中介的三段论是:A 港台店面阶段(初级阶段-1995-2007)B 网络与店面共存阶段(中级阶段-2008-2015)C 独立经纪人阶段(高级阶段-2016以后) (1)港台店面阶段这是目前国内房地产中介的主要情势,主要特点是公司具有密集的店面来支持成交量和打击竞争对手,其内部机制是多家代理下的公盘制来提高成单率。 对企业而言,在市场火热的情况下,公司的收退役安置问题益会非常可观,但是经纪人却没有得到应得到的经济利益,一旦市场不好的局面下,公司的运营本钱很高,业绩下滑,公司的经营风险加重,同时经纪人也失去了工作的机会,是两败俱伤。 港台店面阶段在2007年到达高峰,但在2008年就开始衰退,中介的网络化开始出现。 (2)网络店面阶段在多种因素的刺激下,中介的网络化逐步地在国内兴起,互联网的强大优势越来越被中介人士看好,在这其中有以门户网站,二手房网站为端口的网络经纪人/网络店面,也有以中介公司为基础的网络认证的经纪人,也有独立的网络经纪人/独立经纪人。 中介的网络化是对传统的店面制不足之处的挑战,这类挑战随着国内网络的普及和中介本身的需求而快速增加,从另一个角度上讲,店面制开始走向衰退,网络与店面共存,店面的作用愈来愈弱。(3)独立经纪人阶段随着中介网络化的成熟,那么独立经纪人模式就会成为可能。再过8年,中介的年龄就是18岁了,已不是个孩子,而是一个成年人了,那时国内的中介应该保镖就会消失是一个与世界的先进国家接近的水平。在这个转变进程中,中介的网络化起着关键的作用。如果没有中介网络化这1过渡阶段,独立经纪人模式是不可能到达的。独立经纪人并不是没有店面,独立经纪人与有没有店面没有一定的关系,网络可以代替相当一部分店面的作用。 独立经纪人阶段是以美国为代表的世界上绝大多数发达国家的中介模式,中国中介也必将会步其后尘,专业的,具有较高的职业道德的房地产经纪人一定会成为二手房交易的中流砥柱。 为了这一天的早日到来,我们不要拭目以待,而要赤膊上阵。

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